تفاصيل صندوق دبي السكني REIT

صندوق دبي السكني REIT هو صندوق استثمار عقاري عام ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، مدعوم من دبي القابضة، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري ومالكي الأراضي في دولة الإمارات. تشمل محفظة الصندوق أكثر من 35,700 وحدة سكنية موزعة على مواقع متعددة وأنواع مختلفة من العقارات والفئات السعرية، بما في ذلك الفئة الراقية (Premium)، المجتمعية (Community)، السكن الميسور (Affordable)، والسكن المؤسسي (Corporate Housing)، ويخدم أكثر من 140,000 مقيم في الإمارة.

وتتمتع قاعدة المستأجرين بتوازن جيد، حيث يشكل المستأجرون من الشركات 43%، والمستأجرون الأفراد 57%، من مختلف شرائح الدخل، مما يتيح تلبية احتياجات سكان دبي السكنية المتنوعة بشكل فعال.

أرقام وتقييمات صندوق دبي السكني REIT

يشمل الاكتتاب العام طرح 1.625 مليار وحدة، تمثل 12.5% من إجمالي الصندوق، مع هدف جمع ما يصل إلى 500 مليون دولار أمريكي.

• القيمة السوقية عند الطرح: حوالي 13.9 مليار درهم – 14.3 مليار درهم (ما يعادل تقريبًا 3.8 – 3.9 مليار دولار أمريكي)
• العائد المتوقع على التوزيعات: 7.7% – 7.9% (2025)

استراتيجية النمو

يستفيد صندوق دبي السكني REIT من أداء مستقر للأصول، وتوزيع متوازن للمستأجرين (43% للشركات و57% للأفراد)، مع تركيز على عقود الإيجار طويلة الأجل. مدعوم من دبي القابضة، يهدف الصندوق إلى الحفاظ على رأس المال، وتوزيع أرباح نصف سنوية، وضمان استقرار الطلب الإيجاري في المجتمعات السكنية ذات النمو المرتفع.

الأداء المالي والنمو

مع قاعدة أصول تقدر بـ 21.63 مليار درهم (ما يعادل 5.89 مليار دولار أمريكي)، وعائد إيجاري صافٍ بين 6% و7%، ومتوسط إشغال يتجاوز 92%، حقق الصندوق نتائج قوية في عام 2024، مما يعكس أسس عمله المتينة واستراتيجيته الفعالة في إدارة الأصول.

📊 أبرز النتائج المالية لعام 2024:

✔ نمو الإيرادات بنسبة 18% لكل وحدة مؤجرة (على أساس سنوي)
✔ زيادة بنسبة 7.5% في الإيرادات لكل قدم مربع
✔ 97% معدل إشغال | 87% معدل الاحتفاظ بالمستأجرين
✔ 21.63 مليار درهم قيمة إجمالية للأصول (~ 5.89 مليار دولار أمريكي)

لقد أظهر الصندوق أداءً ماليًا قويًا عبر أبرز المؤشرات، مما يجعله من الأصول المستقرة والمولدة للدخل في قطاع العقارات الإماراتي 🚀

لماذا تفكر في اكتتاب صندوق دبي السكني REIT؟

يوفر صندوق دبي السكني للمستثمرين فرصة الوصول إلى أصول عقارية عالية الجودة على مستوى مؤسسي — مدارة باحتراف، ومدعومة من واحدة من أكثر الأسماء ثقة في دولة الإمارات.

1. رعاية استراتيجية: مدعوم من دبي القابضة، الشركة الأم لشركة "نخيل" وأحد اللاعبين الرئيسيين في تطوير القطاع العقاري في دبي.

2. أصول عالية الأداء: أكثر من 35,700 وحدة سكنية مؤجرة ضمن 21 مجتمعًا سكنيًا في مواقع مميزة.

3. عوائد قوية: يستهدف الصندوق توزيع أكثر من 80% من صافي الأرباح مع توزيعات نصف سنوية منتظمة.

4. إمكانات السوق: يستمر سوق الإيجارات في دبي في النمو، حيث ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من 15% على أساس سنوي، مدفوعة بالاستثمار في البنية التحتية، والنمو السكاني السريع، وثقة المستثمرين المتزايدة.

5. أول إدراج في سوق دبي المالي لعام 2025: يمثل الصندوق أول طرح يتم إدراجه في سوق دبي المالي خلال عام 2025، مما يشكل نقطة بارزة في مسيرة تطور أسواق رأس المال في دبي.

6. متوافق مع أحكام الشريعة: هيكل الصندوق يتماشى مع المبادئ الإسلامية للاستثمار.

على الرغم من أن الصندوق قد تم تأسيسه حديثًا في عام 2024، إلا أنه مدعوم بمحفظة ناضجة تولد دخلاً مستقرًا، تم تطويرها وإدارتها على مدار العقدين الماضيين من قبل دبي القابضة وشركاتها التابعة، بما في ذلك "دبي لإدارة الأصول".

يجب على المستثمرين المهتمين مراجعة نشرة الاكتتاب العامة والتشاور مع مستشار مالي قبل اتخاذ أي قرارات.

الأداء الماضي لا يعد مؤشرًا موثوقًا للنتائج المستقبلية. تحمل الاستثمارات في الاكتتابات العامة المخاطر ويجب التفكير فيها بعناية.